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首季住宅價格指數漲幅趨緩 台北、高雄率先走跌

首季住宅價格指數漲幅趨緩 台北、高雄率先走跌 - 早安台灣新聞 | Morning Taiwan News

商傳媒|記者金政美/綜合報導

內政部發布全國最新住宅價格指數為128.85,較上季微漲1.05%。值得注意的是,台北市房價已經連續兩季下跌,高雄市則是睽違4年半來首度出現下跌;至於其餘四都房價仍持續上漲,分別為:新北市1.67%、桃園市1.46%、台中市1.30%、台南市1.73%。整體而言,本季住宅價格指數,仍呈現微幅上漲趨勢。

首季住宅價格指數漲幅趨緩 台北、高雄率先走跌 - 早安台灣新聞 | Morning Taiwan News

圖片來源:內政部網站

內政部指出,受到國內經濟成長趨緩、通膨、升息壓力及不動產政策等因素,第二季全國建物買賣登記棟數7萬5640棟,相較去年第二季的8萬6026棟減少約12.07%,整體市場交易持續量縮整理,顯示近期短期投資客陸續退場,轉而由剛性自住需求的購屋族支撐。

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圖片來源:內政部網站

此外,內政部發布全國房貸負擔率為41.1%,較上季上升0.9%,更較去年同期上升2.8%,房價負擔能力維持「偏低」等級(意味房貸負擔大),而房價負擔率在30%左右才被視為「可合理負擔」等級。至於房價所得比為9.72倍,等於平均要不吃不喝9.72年才買得起房,為2002年第一季有統計以來史上第2高、僅次於2022年第三季的9.8倍。

其中,台北市房貸負擔率64.5%,連續兩季下降;新北市房貸負擔率54.1%,較上季上升1.03%,雙北皆為房價負擔能力「過低」等級。台中市為48.08%,較上季上升1.55%,為「偏低」等級;台南市、高雄市及桃園市則分別為39.9%、38.8%及33.8%,皆為「略低」等級。嘉義縣、嘉義市、屏東縣及基隆市為「可合理負擔」等級。

內政部次長花敬群指出,「數據上來看,中位數房價確有上漲,利率上升也造成房貸負擔加重,但中位數所得也上漲,只是這次因房價上漲、利率上升的力道,大於所得增加,所以房貸負擔還是加重」。

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